每個地方都有房產(chǎn)過戶，都需要辦理相關的手續(xù)。但是對于房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)我們就要了解清楚。因為手續(xù)是過戶的關鍵，手續(xù)不齊大家就不能過戶成功。對于這個問題我們可以通過本文進行詳細了解。廈門便民網(wǎng)小編整理了廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)希望對您有所幫助。

　　一、廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　1、房地產(chǎn)轉移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房地產(chǎn)權利證書;

　　4、有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉交的批準文件;特殊類型的房產(chǎn)過戶還應提交相關批準文件和證明文件。法律、法規(guī)、規(guī)章其規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　二、房產(chǎn)過戶的流程

　　1、簽約

　　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

　　2、交稅

　　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;

　　3、登記

　　登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);

　　4、取證

　　取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

　　三、房產(chǎn)過戶費用

　　1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

　　4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

　　5、過戶手續(xù)費：每套50元。

　　四、辦理地址

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：杏林南路72號

　　上班時間：星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30

文章關鍵字：廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
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